Как мы работаем: от запроса до сдачи объекта
Процесс отличается в зависимости от того, кто заказчик. Показываем оба маршрута, не смешивая.
Работа с генподрядчиком
- Ведомость объёмов, чертежи КМ или КЖ, график
- Расчёт и вопросы по ТЗ — 3 рабочих дня
- Договор: объём, график, порядок закрытия
- Мобилизация — 2 дня – 2 недели
- Производство работ по графику
- Закрытие КС-2 и КС-3 в отчётный период
- Передача исполнительной документации по этапам
Работа с собственником
- ТЗ или проект, задача объекта
- Осмотр участка, грунты, точки подключения
- КП с разбивкой по этапам — 5 рабочих дней
- Проект или доработка вашего
- Договор: стоимость, срок, этапы платежей
- Строительство по этапам с приёмкой
- Исполнительная документация и ЗОС
Что фиксируем в договоре
Объём
По ведомости, а не «комплекс работ». Спорить потом не о чем.
Срок
С промежуточными контрольными точками, а не одной датой в конце.
Стоимость
С разбивкой по видам работ — видно, за что платите.
Мобилизация
Отдельным пунктом с конкретной датой выхода на объект.
Порядок закрытия
Периодичность и состав передаваемых документов.
Ответственность
За сроки и стоимость отвечаем по договору.
Контроль качества
- Работы по СНиП, СП и ГОСТ
- Входной контроль поступающих материалов с оформлением
- Геодезический контроль на каждом этапе, исполнительные схемы
- Освидетельствование скрытых работ с представителем заказчика и технадзором
- Контроль сварных швов и затяжки высокопрочных соединений с записью в журнал
- Контроль прочности бетона
Что передаём и когда
Документы для нас — часть работы, а не то, что делают после. КС-2 и КС-3 закрываем в отчётный период, исполнительную ведём параллельно производству.
| Документ | Когда | Зачем заказчику |
|---|---|---|
| КС-2 | В отчётный период | Принять и учесть выполненное вовремя |
| КС-3 | В отчётный период | Закрыть расчёты без переноса на следующий месяц |
| Акты освидетельствования скрытых работ | По этапам, с технадзором | Подтвердить то, что уже не увидеть |
| Исполнительные геодезические схемы | По этапам | Зафиксировать фактическую геометрию |
| Общий журнал работ | Ведётся постоянно | Хронология для надзора |
| Журналы сварочных, бетонных, монтажных работ | Ведутся постоянно | Подтвердить соблюдение технологии |
| Журнал контроля затяжки соединений | При монтаже металлоконструкций | Проверить постфактум по зданию невозможно |
| Входной контроль материалов | При поступлении | Отделить брак поставки от брака работ |
| Паспорта и сертификаты | С материалом | Комплект для сдачи объекта |
Субподрядчик, который закрывает документы через два месяца после факта, ломает генподрядчику отчётность и кассовый разрыв. Подрядчик, собирающий исполнительную задним числом перед сдачей, ломает сроки ввода объекта. Мы ведём документы по ходу работ — и именно поэтому нас берут повторно.
Что делаем, когда что-то идёт не так
Заказчик всё равно об этом думает. Лучше ответить первыми.
Поставка сорвалась
Фиксируем актом, уведомляем письменно в тот же день, предлагаем варианты: замена, перестановка этапов, работа по другой захватке. Молча ждать и потом объяснять просрочку поставкой — не наш метод.
Проект противоречит факту
На реконструкции это норма. Останавливаем участок, фиксируем расхождение, выносим на проектировщика и заказчика. Делать «как-нибудь» и вскрывать это на приёмке дороже для всех.
Заказчик меняет решение по ходу
Считаем изменение объёма и срока, подписываем допсоглашение. Изменения без бумаги не делаем — это защищает обе стороны.
Погода
Зимнее бетонирование ведём с прогревом по технологической карте, монтажную сварку — с подогревом. Зависящие от температуры сроки оговариваем на входе, а не постфактум.
Пришлите ведомость объёмов — посчитаем за 3 рабочих дня
Можно в Excel, PDF или DWG. Не берёмся за объект — скажем сразу. Подходит — подтвердим срок расчёта.
- Работаем по ведомости и проектной документации
- Фиксируем срок подготовки расчёта
- Не подходит объект — сообщаем сразу